ГлавнаяКорпоративным клиентамФинансирование девелоперских проектов

Финансирование девелоперских проектов

Масштабность девелоперских проектов измеряется этажами, а наш специально разработанный продукт укрепит Ваш фундамент.

Мы рады предложить финансирование / рефинансирование проектов в сфере недвижимости, в том числе связанных с приобретением, проектированием, строительством и реконструкцией объектов недвижимости:

Объекты жилищного строительства
Объекты торговой недвижимости
Развлекательные комплексы
Офисные центры, бизнес–парки
Склады и логистические комплексы
Гостиницы, пансионаты, санатории
Иные объекты недвижимости коммерческого назначения

Стадии финансирования проектов:

Финансирование на приобретение прав на реализацию проекта, объектов незавершенного строительства, приобретение долей участия в компаниях, владеющих активами, на этапе вхождения в проект
Финансирование на разработку проекта
Финансирование на строительство
Финансирование / рефинансирование понесенных текущих затрат

Ключевые условия

Процентная ставка	фиксированная или плавающая, при этом уровень процентных ставок варьируется для разных продуктов. Процентные ставки могут изменяться в зависимости от стадии реализации проекта
Валюта:	Рубли
Максимальная сумма	проектное финансирование до 80% бюджета проекта (до 100% при предоставлении в залог кроме активов проекта, также иного ликвидного обеспечения). Рефинансирование объектов коммерческой недвижимости, генерирующих подтвержденный денежных поток – не более 80% от рыночной стоимости объекта
Срок	до 7 лет
Обеспечение	объект недвижимости. Право на землю (собственность, долгосрочная аренда). Активы, не связанные с проектом. Активы 3-х лиц.
Погашение основного долга	осуществляется в соответствии с индивидуальным графиком.
Уплата процентов	производится ежемесячно в соответствии с условиями договора
Полное или частичное досрочное погашение	возможно в любое время без комиссии и моратория
Срок рассмотрения заявки	2 дня

Требования

Срок осуществления деятельности	не менее 3 месяцев
Отсутствие просроченной задолженности перед бюджетом и внебюджетными фондами за период	не менее 30 дней
Отсутствие просроченных платежей длительностью более 5 календарных дней по каждой ссуде, в отношении кредитной истории (при ее наличии)	в течение последних 6 месяцев
Отсутствие картотеки неоплаченных расчетных документов	по всем открытым расчетным (текущим) счетам
Отсутствие просроченной кредитной задолженности	по заработной плате, арендной плате, платежам за коммунальные услуги и услуги связи
Устойчивое финансовое положение	наличие выручки, положительная величина чистых активов, рентабельность деятельности

Документы

Подробно описанный бизнес план, включающий в себя период движения денежных средств на период финансирования

Список документов для юридических лиц

Заявление-анкета
Копии учредительных и уставных документов со всеми изменениями и дополнениями, подтверждающими правоспособность клиента, заверенные нотариально или органом, зарегистрировавшим документ:
- Свидетельство о регистрации
- Устав (изменения к Уставу)
- Учредительный договор (в случаях, установленных законодательством), изменения к договору
Разрешение на занятие отдельными видами деятельности (копии лицензий)
Протокол (решение) уполномоченного органа о назначении руководителя (ксерокопия, выписка, заверенная печатью организации)
Трудовой договор (в случаях, установленных законодательством) с руководителем организации в части срока полномочий, прав и обязанностей (ксерокопия или выписка, заверенная печатью организации)
Ксерокопия паспорта руководителя и главного бухгалтера организации, имеющих право подписи финансовых документов
Бухгалтерская отчетность на последнюю отчетную дату с отметкой налоговой инспекции (баланс предприятия – форма №1, отчет о прибылях и убытках – форма №2)

Список документов для индивидуальных предпринимателей

Заявление-анкета
Копия Свидетельства о регистрации
Копия Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности, с указанием срока функционирования
Ксерокопия паспортов, удостоверяющих личность
Документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства, в случае предъявления документа, удостоверяющего личность, отличного от паспорта
Данные о финансовом состоянии и имущественном положении на последнюю отчетную дату:
- Копию декларации о полученных доходах, заверенную налоговой инспекцией, за последний отчетный период
- Баланс, заверенный индивидуальным предпринимателем
- Данные о производственных расходах и полученных доходах с расшифровкой в разрезе основных статей, отраженных в зависимости от ведения учета. В отчетности о финансовых результатах, в Книге учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя, или в Книге учета доходов и расходов для хозяйств, применяющих упрощенную систему налогообложения, учета и отчетности

*Указанный перечень документов для первоначального рассмотрения заявки